СЛУЖБА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА СТРОИТЕЛЬСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Организация строительства не терпит самостроя -поручите эту работу профессиональной службе технического заказчика.
Компания ГРАДОСТРОЙ профессионально выполняет функции технического заказчика в строительстве - комплекс работ по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации, согласованию и экспертизе проектной документации, организации строительства промышленных и коммерческих объектов.
_______________________________________________________________________________________________
Порядок выполнения функций заказчика застройщика
Выполнение функций технического заказчика начинается с получения ГПЗУ, технических условий, комплекта ИРД (исходно-разрешительной документации), сбора исходных данных для проектирования, согласования проектной документации, получения положительного заключения экспертизы проекта и разрешения на строительство.
Далее, после получения разрешения на строительство служба Техзаказчика организует проведение тендеров на строительство, управление и контроль всем процессом строительно-монтажных работ. Техзаказчик завершает свою работу после оформления акта ввода в эксплуатацию и передачи законченного строительством объекта службе эксплуатации.
Основные цели в работе компании ГРАДОСТРОЙ как техзаказчика:
Защита экономических интересов и юридических прав Инвестора
Повышение инвестиционной превликательности проекта
Снижение строительных рисков
Увеличение капитализации законченного строительством объекта коммерческой и промышленной недвижимости
Достижение запланированных сроков и высокого качества строительства при соблюдении бюджета проекта
Служба технического заказчика от имени инвестора выполняет все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее исполнение работ по проектированию и строительству объекта капитального строительства.
Услуги технического заказчика для крупных промышленных и коммерческих объектов в Московской области:
Предлагаем ознакомиться. с функциями технического заказчика ГРАДОСТРОЙ для промышленных и коммерческих объектов свыше 1500 кв.м.
В процессе подготовки к проектированию и строительству здания/объекта, компания ГРАДОСТРОЙ занимается оформлением: градостроительной документации, согласованием архитектурной концепции проекта, сбором и подготовкой исходной и разрешительной документации (ИРД), получением ГПЗУ, получением разрешения на строительство в Московской области.
В рамках предпроектной подготовки и оформления исходно-разрешительной документации (ИРД) и сбора исходых данных для проектирования
Разработка материалов предпроектных проработок и оформления комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) является начальной стадией инвестиционного процесса, на которой определяются качественные характеристики и финансово-экономические параметры будущего объекта недвижимости.
После завершения и разработки и согласования предпроектных материалов (Архитектурная концепции, Технико-экономическое обоснования, Буклета) и комплектации требуемой Законодательством РФ исходно-разрешительной документации, технический заказчик приступает к сопровождению и контролю разработки проектно-сметной документации для строительства объекта недвижимости.
Служба технического заказчика компании ГРАДОСТРОЙ в процессе разработки проектной документации отвечает за
После получения положительного заключения государственной (негосударственной) экспертизы проектной документации, Технический заказчк приступает к подготовке заявки и комплекта документов для оформления Разрешения на Строительство.
Этот документ закрепляет право инвестора (застройщика) начать производство строительных работ, осуществить реконструктивные работы ии капитальный ремонт зданий и сооружений.
Разрешение на строительство обязывает инвестора (застройщика) производить работы в строгом соответствии с проектом, имеющем положительной заключение госстройэкспертизы, градостроительным ограниченимя, указанным в ГПЗУ. и техническими условиями энергоснабжающих организаций.
4)Служба Заказчика в строительстве в Московской области
Служба Технического заказчика в Московской области на этапе строительства начинает свою работу с разработки графика и бюджета строительства, тендерных заданий, тендера на строительство.
Ответственная функция Техзаказчика - проведение тендеров на строительство по выбору строительных, монтажных подрядчиков и поставщиков оборудования. Оформление договоров, технических заданий, приложений к договорам подряда (сметы, графики производства работ) на выполнение полного цикла строительных работ.
На завершающем этапе в рамках осуществления функции Технического заказчика в Московской области компания ГРАДОСТРОЙ организует проведение рабочей и Государственной приемочных комиссий по построенному объекту.
Подготавливает и передает совместно с Генеральным подрядчиком и другими подрядными организациями необходимые документы Государственной приемочной комиссии по построенному объекту. Участвует в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, обрудования и механизмов при их приемке.
После запуска систем жизнеобеспечения здания, организации регламента гарантийного и послегарантийного регулярного технического обслуживания оборудования, получения Заключения о соответствии законченного строительством Объекта, справок о выполнении ТУ, паспорта БТИ, оформления Акта ввода Объекта в эксплуатацию - Технический заказчик передает построенный Объект назначенной Инвестором эксплуатирующей организации.
Стоимость услуг Технического заказчика определяет объем организационных, управленческих и контрольных функций, сроки строительства, функциональное назначение, площадь Объекта строительства.
РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ УСЛУГИ
Для точного расчета итоговой стоимости работ необходимо заполнить опросник и выслать его на почту k.gradostroy@gmail.com
ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
- Задание на проектирование
- Решение Заказчика-Застройщика о начале проектирования и строительства
- Задания на выполнение инженерных изысканий
- Техническое задание на выполнение работ по очистке местности от взрывоопасных предметов (ВОП)
- Документы, подтверждающие полномочия Заявителя действовать от имени Застройщика, Технического заказчика
- Градостроительный план земельного участка;
- Выписка ЕГРН на право собственности
- Акт обследования территории на наличие ВОП
- Технический отчет по результатам инженерно-геодезических изысканий;
- Технический отчет по результатам инженерно-геодезических изысканий;
- Технический отчет по результатам инженерно-геологических изысканий;
- Технический отчет по результатам инженерно-гидрометеорологических изысканий;
- Протокол штамповых испытаний;
- Отчет по археологическим изысканиям;
- Акт ГИКЭ;
- Выписки из реестра СРО (технический заказчик; генеральный проектировщик)
- Договор на технологические присоединение к сетям газоснабжения
- Заключение о технической возможности транспортировки газа
- Технические условия для проектирования и строительства узла учета расхода природного газа
- Технические условия на подключение (технологические присоединение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения
- Технические условия на присоединение к региональной автоматизированной системе централизованного оповещения (РАСЦО) населения
- Технические условия на присоединение объекта капитального строительства к сетям связи;
- Технические условия на присоединение к сети связи общего пользования и предоставление комплекса услуг связи для строящегося объекта;
- Догово об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям
- Письмо СЗМТУ о согласовании строительства объекта
- Согласование размещения объекта капитального строительства (военный аэропорт Левашово);
- Письмо о времени прибытия пожарного расчета
- Письмо об отсутствии пожарных гидрантов
- Письмо о возможности размещения в охранной зоне ВКЛ
- Письмо об отметках провиса проводов ВКЛ;
- Письмо КЭИО о возможности размещения локального источника тепла;
- Согласование принципиальной схемы когенерации энергоцентра
- Письмо КГА а о реализации Проезда в рамках проекта благоустройства элементов благоустройства
- Письмо о согласовании размещения объектов в охранной зоне ГУП Водоканал
- Справка о ближайшем полигоне ТБО
- ТУ ИТМ ТУ МЧС КОРРЕКТИРОВКА ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ
В ряде случаев возможно откорректировать технические условия с целью оптимизации стоимости и перечня строительно-монтажных мероприятий.
- Согласование с Росавиацией
- Согласование проекта благоустройства в КГА
- Согласование Росрыболовства
- Согласование с военными аэропортами
- Согласование проекта канализации в ГУП «Водоканал»
- Согласование проекта водоснабжения в ГУП «Водоканал»
- Согласование АГО (архитектурно-строительного облика)
- Получение задания КГА на въезд на земельный участок
- Получение градостроительного плана
- Получение технических условий на электроснабжение
- Акт обследования территории на наличие взрывоопасных предметов
- Проведение ГИКЭ
- Согласование ГИБДД
- Согласование ЦКБ
- Получение ордера ГАТИ на производство работ
- Предварительное согласование КИО об использовании земельного участка
- Получение ТУ на временное электроснабжения
- Согласование РД в охранной зоне ГУП «Водоканал»
- Согласование рабочей документации (РД) с ГУП «Водоканал»
- Получение исходных данных ИТМ ГУ МЧС
- Согласование с ГМЦ
- Получение ТУ АО «Мособлгаз»
- Справка о ближайших пожарных гидрантах
- Справка о времени прибытия первого пожарного подразделения
ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей;
з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса;
4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;
(в ред. Федерального закона от 02.04.2014 N 65-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, — соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;