ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО для производственных зданий и складов до 1500 кв. м. в МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Разрешение на строительство - это документ,позволяющий возводить или реконструировать здания, строения и сооружения с выполнением сопутствующих работ по благоустройству территории.
Компания ГРАДОСТРОЙ оказывает помощь в получении разрешения на строительство Московская область в ходе сопровождения строительного проекта в качестве технического заказчика для коммерческой и промышленной недвижимости.
Многолетний опыт компании в получении разрешения на строительство в Московской области позволяет предусмотреть все особенности данной процедуры. Прежде всего проект должен быть одобрен в ходе государственной (негосударственной) экспертизы проектной документации. Выдаваемое после ее прохождения заключение является основанием для выдачи разрешения на строительство.
ЛЮБОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ - РИСК ПОТЕРИ ИНВЕСТИЦИЙ!
К сожалению, не получится просто взять и поставить здание на своем земельном участке. Расскажем сразу, что будет.
С 1 января 2019 года, в соответствии с изменением действующего законодательства Московской области, любой объект, построенный без разрешения на строительства, считается незаконным. Инспекторы Главного управления государственного надзора Московской области ведут контроль территории и выявляют незаконное строительство, затем данные нарушения фиксируются и направляются предписания на снос в судебном порядке в районные администрации. Да и произвести выкуп в собственность земельного участка, который находится в аренде, без осуществления законного строительства не получится.
Для получения разрешения на строительство в 2023 году в Московской области на любой объект капитального строительства необходимо разработать проектную документацию и собрать исходно-разрешительную документацию, затем успешно зарегистрировать в системе ИСОГД Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области с присвоением постоянного номера регистрации и затем подать заявление на получение разрешения на строительство с указанием данного номера в Министерство жилищной политики Московской области.
Процедура получения разрешения на строительство в Московской области предусматривает строгий порядок проверки предоставленных данных. Для получения земельным участком статуса строительной площадки помимо самого разрешения на строительство должен быть оформлен ордер на право производства землянных работ. Выдают документы соответствующие уполномоченные органы федерального, регионального либо муниципального уровня. Только после получения разрешения на строительство Застройщик имеет право на возведение или реконструкцию объекта согласно утвержденной проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
Порядок оформления разрешения на строительство 2023 Московская область:
Процедура получения разрешения на строительство строго регламентирована и начинается с подачи соответствующего заявления в в федеральный, региональный орган самоуправления.
Документация необходима для получения разрешения на строительство холодного склада общей площадью до 1500 кв.м.:
Раздел 1 "Пояснительная записка"
Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"
Раздел 3 "Архитектурные решения"
Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"
Раздел 5 "Проект организации строительства»
Для строительства здания площадью более 1500 м2 необходимо еще положительное заключение экспертизы и полный комплект документации, включая инженерные системы.
Перечень документации для строительства теплого склада, промышленного здания, общей площадью до 1500 кв.м.:
Раздел 1 "Пояснительная записка"
Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"
Раздел 3 "Архитектурные решения"
Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"
Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"
Раздел 5.1 "Система электроснабжения"
Раздел 5.2 "Система водоснабжения"
Раздел 5.3 "Система водоотведения"
Раздел 5.4 "Отопление, вентиляция"
Раздел 6 "Проект организации строительства"
Перечень документации для строительства склада, общей площадью более 1500 кв.м.:
Раздел 1 "Пояснительная записка"
Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"
Раздел 3 "Архитектурные решения"
Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"
Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"
Раздел 5.1 "Система электроснабжения"
Раздел 5.2 "Система водоснабжения"
Раздел 5.3 "Система водоотведения"
Раздел 5.4 "Отопление, вентиляция"
Раздел 6 "Проект организации строительства"
Раздел 7 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"
Раздел 8 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"
Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"
Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению соблюдению требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов"
Раздел 11 "Мероприятия гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций"
Положительное заключение экспертизы проектной документации.
_____________________________________________
В соответствии с ч. 11 ст. 51 ГрК РФ, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в течении 7 дней со дня получения заявления осуществляет следующие действия:
- проверяет, все ли необходимые документы предоставлены заявителем.
- выявляет соответстви проектной документации условиям ГПЗУ, разрешению, дающему возможность не соблюдать предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, другим требованиям.
- выдает разрешение на строительство либо отказывает с обоснованием принятого решения.
О полученном разрешении Застройщик в установленных случаях обязан уведомить федеральный или региональный, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора.
Получение разрешения на строительство позволяет приступить к оформлению ордера на право производства землянных работ. Процедура выполняется техническим заказчиком или генеральным подрядчиком.
В каких случаях в выдаче разрешения на строительство может быть отказано?
1. Если проектная документация не соответствует параметрам разрешенного использования территории.
2. Если проект противоречит установленным нормам и правилам в сфере строительстве.
В указанных услучаях уполномоченный орган может вынести решение об отказе в выдаче разрешения на строительство, которое может быть обжаловано в судебном порядке.
В каких случаях возможно не получать разрешение на строительство?
Согласно действующему законодательству, проводить строительные работы без получения соответствующего разрешения можно в следующих случаях:
1. Если возводимый или реконструируемый объект не является объектом капитального строительства (навес,киоск и пр.).
2. Если в ходе строительных работ конструктивные или иные параметры надежности и безопасности объекта капитального строительства на затрагиваются и установленные градостроительным регламентом предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции не превышаются.
3. Если объекты возводятся для обслуживания строительного процесса и являются временными (объекты вспомогательного использования).
4. Если речь идет от строительстве на земельном участке, который предоставлен для садоводства.
5. В иных случаях, установленных Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности.
В каких случаях разрешение на строительство подлежит переоформлению?
Документ должен быть переоформлен, если право на возведение/реконструкцию объекта переходит к другому заказчику, если изменена организационно-правовая форма компании-заказчика или меняется подрядчик проекта