ЛЕГАЛИЗАЦИЯ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК в МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Компания ГРАДОСТРОЙ предоставляет следующие услуги:

  • Легализация объектов самовольного строительства в судебном порядке;
  • Оформление земельных отношений;
  • Подготовка технической документации.
Торговых и офисных центров
Торговых и офисных центров
Промышленных предприятий
Промышленных предприятий
Земельных участков
Земельных участков
Частной недвижимости
Частной недвижимости
*С 2014 года власти города Москвы и Московской области развернули активную компанию по борьбе с самовольным строительством. В большинстве случаев ситуация с такими объектами заканчивается их принудительным сносом. Собственники должны знать, что проблему можно решить путем легализации самостроя. Так они смогут сэкономить средства и избежать ненужных расходов.

Что такое самострой?

Понятие самовольного строительства достаточно объемное. Чтобы дать ему точное определение, нужно обратиться к 222 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Простыми словами, самострой – это здания и сооружения, которые возведены с нарушениями норм строительства, либо разрешение на работы не было получено вовсе, или постройка таких объектов не допускается целевым назначением участка.
Таким образом, небольшие технические неточности и несоответствие виду разрешенного использования участка – два основания считать постройку незаконной. Только в первом случае согласование пройдет без проблем, и объект приобретет законный статус, а во втором ситуация, скорее всего, закончится сносом.
Собственникам важно понимать, что строительство на участке в Московской области не должно осуществляться исходя только лишь из их пожеланий. Разрешение на постройку, согласование с администрацией, следование проекту – не просто формальности, а обязательные процедуры, которые избавят от трудностей в дальнейшем.

Признаки самовольной постройки

Объекты считаются самостроем в следующих случаях:
  • здание было возведено на земельном участке, не предназначенном под строительство;
  • отсутствие разрешения на строительство и утвержденного проекта здания;
  • существенные нарушения установленных строительных правил и норм;
  • перепланировка и реконструкция.
Любой из этих пунктов не дает свободно распоряжаться имуществом. Пока самовольная постройка не легализована, ее нельзя продать, сдать в аренду, подарить или совершить любые иные юридические действия.
Основная причина самостроя – незнание граждан о необходимости получения разрешений и отсутствие согласования с местной администрацией. Нарушение процедуры легализации объекта самовольного строительства может повлечь административное взыскание в виде штрафа до 1 миллиона рублей, а в худшем случае – предписание о сносе, причем за собственные средства.

При каких условиях возможна легализация самостроя В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Порядок легализации самостроя в Московской области ужесточается с каждым годом. К тому же тем, кто добровольно обращается к органам власти с намерением узаконить постройку, обычно идут навстречу.

Легализация самостроя возможна при соблюдении следующих условий:

  • у застройщика есть право вести строительные работы на земельном участке (земельный участок находится в собственности, а не в аренде);
  • если собственник объекта (здания, строения, иного сооружения), возведенного или созданного с нарушением установленных законом правил использования земельного участка, не знал или не мог знать о действии таких ограничений в отношении принадлежащего ему участка;
  • строение соответствует техническим требованиям и градостроительной документации;
  • постройка не затрагивает права третьих лиц и не несет угрозы жизни граждан.
Важно! Согласно Постановлению Правительства Москвы № 819-ПП и № 829-ПП освободить участки от построек (снести их) могут даже без суда, по решению местных властей.
Image alt
Легализация самостроя в административном и судебном порядке в МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Узаконить недвижимость можно двумя способами:
  • административный – консультация и решение вопроса с местными властями;
  • судебный – дело решается через суд, который принимает решение о легализации объекта недвижимости.
Легализацией самостроя в Москве на административном уровне занимается Градостроительно-земельная комиссия. В области и других населенных пунктах местные органы власти.
Если строительство осуществлялось с соблюдением норм, постройка не нарушает права и безопасность третьих лиц, а целевое использование участка не идет в разрез с возведенным объектом недвижимости, проблем с легализацией возникнуть не должно.
В случае отказа в легализации в административном порядке следующим шагом будет обращение в суд. При этом должны соблюдаться определенные нюансы, а на руках должен быть внушительный пакет документов.

Какие документы нужны для легализации самостроя в 2021 году В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ?

Для административного урегулирования вопроса в 2021 г. понадобятся:
  1. паспорт;
  2. документ, подтверждающий право собственности на участок;
  3. согласие на ввод в эксплуатацию новой постройки;
  4. технический план здания;
  5. межевой план участка.

Если эти документы на руках, нужно обратиться в местные органы власти, составить заявления и ожидать решения по вопросу.
Прежде чем подать иск в суд, следует собрать следующий пакет документов:
  • бумаги, подтверждающие право собственности на землю;
  • документы, подтверждающие, что строение не угрожает и не доставляет неудобства третьим лица. Это может быть посменное заявление соседей – в нем они указывают, что постройка не приносит им неудобств, не заступает на их земельный участок и т. д.;
  • справки о соблюдении норм и правил строительства (выдается в БТИ);
  • оценочное заключение, на основании которого оплачивается госпошлина (также предоставляется квитанция об оплате госпошлины);
  • документ об отказе в регистрации самовольного строительства в административном порядке.
Перед подачей иска в суд нужно учесть важный нюанс – категорию земельного участка. Если вид постройки противоречит целевому назначению земли, первым делом следует заняться переводом в необходимую категорию (если это возможно), и только после изменения подавать исковое заявление.
Из-за большого количества нюансов в законодательстве, объемного пакета необходимых документов, человеку, мало знакомому с юридическими тонкостями, будет сложно выиграть иск. Поэтому, если дело дошло до суда, лучше заручится надежной правовой поддержкой организации, которая специализируется на такой деятельности.

НАШИ КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

icon - /uploads/s/5/k/q/5kq6lp4eb94l/img/full_73HZ2C3w.png
Команда экспертов 
 Над каждым проектом работают до 5 специалистов, каждый из которых знает тонкости и нюансы рассматриваемого вопроса
icon - /uploads/s/5/k/q/5kq6lp4eb94l/img/full_ymh13ozX.png
Честная оценка 
 Изучаем документы и дополнительную информацию и берёмся за работу только если уверены в результате
icon - /uploads/s/5/k/q/5kq6lp4eb94l/img/full_Urb7rrh3.png
Решение “под ключ” 
 Получаем от клиента необходимые документы и представляем его интересы во всех инстанциях, как административных так и судебных
Image alt

Остались вопросы?

Мы сделаем все возможное для того, чтобы облегчить вашу жизнь! Вам нужно лишь посетить офис, где после проверки документов мы заключим с вами письменный договор. Не волнуйтесь: даже если вы не знаете, какие документы потребуются, специалисты нашей компании дадут вам бесплатную консультацию.

КОНТАКТЫ КОМПАНИИ ГРАДОСТРОЙ

Центральный офис: +7(495)664-63-84 +7(925)758-33-88

Режим работы: Пн-Пт с -9:30 до 19:00